Immobilien und ihr Wert

Als Immobilie bezeichnet man ein Grundstück inklusiver aller darauf befindlicher Gebäude. Eine solche Liegenschaft wird von Juristen als „unbewegliches Gut“ bezeichnet, was den lateinischen Namen im-mobiles, also „unbewegliche Sache“ erklärt.

Während man früher mit dem eigenen Grund und Boden eine stabile Wertanlage hatte sind die Erträge einer Immobilie in Zeiten der Globalisierung nur schwer vorherzusagen. So muss man unterscheiden, zwischen unbebautem Gelände, Grundstücken in Gewerbegebieten und Wohngebäuden. Ein weiterer wichtiger Faktor für die Wertbestimmung ist natürlich die Infrastruktur: Wasserleitungen, Gasanschlüsse, sowie Strom- und Telefonanschluss sind überall wichtig. In einer Stadt spielt der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel eine entschiedene Rolle und in ländlichen Gegenden sollte man immer einen Blick auf die Entfernung zur nächsten Stadt werfen.

Einer der häufigsten wertmindernden Faktoren ist Lärm, etwa durch einen Flughafen oder eine Autobahn. Aber auch der Denkmalschutz oder ein Naturschutzgebiet können einem einen Strich durch die Rechung machen, da dadurch die Möglichkeiten für Umbauarbeiten unter Umständen extrem eingeschränkt werden.

Alles in allem sollte man, wenn man sich Gedanken über den Wert seiner Immobilie macht, alle Faktoren beachten, die die Nutzungsmöglichkeiten einschränken und auch immer einen Blick auf mögliche politische Entscheidungen in der Zukunft werfen. Das ist deshalb wichtig, weil schon so mancher glückliche Besitzer eines Hauses nur wenige Monate nach Einzug eine Autobahn vor die Nase bekommen hat oder sich mit einem mal in der Einflugsschneise des benachbarten Flughafens wieder fand.