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Was beim Kauf der Eigentumswohnung zu beachten ist

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In den eigenen vier Wänden den Ruhestand genießen – davon träumen viele Menschen. Eine Möglichkeit, sich den Traum zu erfüllen, ist der Erwerb einer Eigentumswohnung. Egal, ob als Kapitalanlage oder Ruhesitz – eine Immobilie garantiert Rendite und Sicherheit in einem. Allerdings kann auch viel Geld falsch angelegt werden, nämlich dann, wenn Sie sich vor dem Kauf nicht im Klaren sind, welchem Zweck die Immobilie dienen soll und was Sie beim Kaufprozess beachten müssen.

Zweck des Immobilienkaufs Wenn eine Wohnung für den Eigenbedarf angeschafft werden soll, ist eine langfristige Planung und genaue Prüfung des Kaufobjekts überaus wichtig. Werden Größe, Lage, Schnitt und die Anzahl der Räume auch zukünftigen Ansprüchen gerecht? Ist die Familienplanung noch nicht abgeschlossen, sollte man lieber in ein Zimmer mehr investieren. Auch bei Kapitalanlagen sind Größe und Lage der Immobilie für die zu erwartende Rendite entscheidend. Kleinere Wohnungen sind in der Anschaffung zwar günstiger, die Mieter-Fluktuation und damit der Verwaltungsaufwand aber bedeutend höher. Ebenso entscheidet der Standort der Wohnung über das Mieterklientel. Wer ältere Mieter bevorzugt, sollte keine Eigentumswohnung im achten Stock kaufen. Genauso wenig ist eine dezentrale Neubauwohnung mit schlechter Verkehrsanbindung attraktiv für junge Arbeitnehmer. Wenn Sie Unterstützung bei der Suche und beim Kaufprozess benötigen, finden Sie Hilfe unter: http://www.wohnbau-merkt.de/index.php Zweck des Immobilienkaufs Wenn eine Wohnung für den Eigenbedarf angeschafft werden soll, ist eine langfristige Planung und genaue Prüfung des Kaufobjekts überaus wichtig. Werden Größe, Lage, Schnitt und die Anzahl der Räume auch zukünftigen Ansprüchen gerecht? Ist die Familienplanung noch nicht abgeschlossen, sollte man lieber in ein Zimmer mehr investieren. Auch bei Kapitalanlagen sind Größe und Lage der Immobilie für die zu erwartende Rendite entscheidend. Kleinere Wohnungen sind in der Anschaffung zwar günstiger, die Mieter-Fluktuation und damit der Verwaltungsaufwand aber bedeutend höher. Ebenso entscheidet der Standort der Wohnung über das Mieterklientel. Wer ältere Mieter bevorzugt, sollte keine Eigentumswohnung im achten Stock kaufen. Genauso wenig ist eine dezentrale Neubauwohnung mit schlechter Verkehrsanbindung attraktiv für junge Arbeitnehmer. Die richtige Finanzierung finden Finanzierungskredite sind gerade dank des niedrigen Leitzinses so günstig wie nie. Die Verlockung, den gesamten Wohnungskauf „auf Pump“ zu tätigen, ist besonders hoch. Doch gerade da sollten Sie aufpassen. Denn vor allem entscheiden die Höhe des Eigenkapitalanteils und die Laufzeit darüber, wie hoch die Zinsen ausfallen. Experten empfehlen einen Eigenkapitalanteil von 20 % der Kauf- und Nebenkosten, um die Chancen auf einen günstigen Finanzierungskredit zu wahren. Altbau versus Neubau? Altbauwohnungen haben Vorteile in der Lage und Ästhetik. Sie liegen meistens im historischen Stadtkern, haben hohe Räume und sind bei liebevoller Sanierung besonders beliebt. Was jedoch schön aussieht, will auch gepflegt und instand gehalten werden. Ältere Gebäude sind schadensanfälliger, dadurch steigen Reparaturaufwand und Investitionsbedarf. Neubauwohnungen punkten mit ihrem niedrigen Energieverbrauch und geringen Nebenkosten. Durch den Einsatz neuer Baumaterialien und moderner Haustechnik sind über Jahre hinweg kaum Wartungs- und Reparaturkosten zu fürchten. Oftmals gilt aber Funktionalität vor Attraktivität und Individualität.

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