Bei einer Anschlussfinanzierung kommt es darauf an, dass Sie genau unter den mehr als 100 Banken in Deutschland den richtigen Anbieter auswählen. Im normalen Fall wird die Anschlussfinanzierung direkt als Verlängerung an die Baufinanzierung angehängt, aber Ihre Bank macht Ihnen zuerst ein Angebot. Sie können damit verschiedene Laufzeiten und ebenfalls kostenlose Sondertilgungen vornehmen, wenn Sie gerade mal eine Summe angespart haben, die Sie am Stück zurückzahlen können.
Die Höhe Ihrer Tilgung und Ihrer monatlichen Rückzahlungsrate wird von Ihrer Bank Ihrem Einkommen entsprechend angepasst werden. In der Regel ist kein neuer Einkommensnachweis mehr erforderlich, wenn Sie den Antrag auf Anschlussfinanzierung stellen.
Bei Ihrer Anschlussfinanzierung können Sie, mit klugen Vorkenntnissen, leicht bis zu mehreren Tausend Euro sparen, und deshalb ohne Probleme, Ihre Bank wechseln, wenn Sie ein günstigeres Angebot gefunden haben, denn oft versuchen die Banken Ihren langjährigen, treuen Kunden, teurere Pläne vorzulegen, da Sie davon ausgehen, dass diese sich nicht die Mühe machen, untereinander einen Preisvergleich durchzuführen und beim ersten, besten Angebot, zu dem Sie ein Zutrauen haben, auch Ja zu sagen. Holen Sie sich deshalb unbedingt frühzeitig, drei Monate vor Ablauf der Sollzinsbindung Konditionsangebote für Ihre Anschlussfinanzierung ein, denn nur so können Sie Zeitdruck vermeiden.
Bei Ihrer Anschlussfinanzierung können sie immer noch wählen zwischen der Prolongation, das bedeutet, dass das Verlängerungsangebot des bisherigen Darlehensgebers akzeptiert wird, oder einer Umschuldung, die allerdings etwas langwieriger ist und bei einem anderen Vertragspartner abzuschließen ist, das kommt für Sie aber unter Umständen im Endeffekt günstiger für Sie.
Allerdings ist auch Ihre Hausbank hier nicht verpflichtet, Ihnen eine Anschlussfinanzierung anzubieten, wenn sich Ihre finanzielle Situation verschlechtert hat. Seit 2008 wurde ein Risikobegrenzungssatz eingeführt, die die Bank dazu verpflichtet, Sie spätestens 3 Monate vor Ablauf Ihres Darlehens darüber informiert, ob beabsichtigt ist, Ihnen eine Anschlussfinanzierung anzubieten.
Um eine Anschlussfinanzierung vorzunehmen, sollten Sie sich immer darüber im Klaren sein, was Sie vorhaben: lohnend ist es auf jeden Fall beim Grundstückserwerb, Kauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Bungalows, Wohn- und Geschäftsimmobilien. Die Finanzierung läuft in jedem Fall gleich ab, egal ob Sie die Immobilie selbst nutzen, oder ob Sie ein oder mehrere Wohnungen vermieten.
Wenn Sie also bereits vor dem Ablauf der Finanzierung sicher sind, dass Sie es aus eigenen Kräften nicht schaffen, Ihre Immobilie abzuzahlen, dann ist eine Anschlussfinanzierung unumgänglich. Dieses kann auch durch ein sogenanntes Forward-Darlehen erfolgen.
Das Forward-Darlehen ist ein Darlehen, das erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit von bis zu sechzig Monaten nach Vertragsabschluß ausgezahlt werden kann. Die Zinssicherheit hierfür erkauft sich der Darlehensnehmer bei seiner Bank mit einem Zinsaufschlag, dessen Höhe von der Dauer des Darlehens ebenso abhängig ist, wie von der aktuellen Zinsstruktur. Die Leitzinsen sind augenblicklich noch recht niedrig, werden aber in Kürze ansteigen, sodaß Sie keine Sicherheit haben, ob die Zinsen wirklich so niedrig sind oder nicht, deshalb sollten sie Forward-Darlehen auch nur für möglichst kurze Zeit von 6-12 Monaten verwand werden, um das Risiko von unliebsamen Überraschungen zu vermeiden.
Sie können sich jedoch in bekannten Finanzmagazinen hierüber einen kleinen Vorabeinblick finden, bevor Sie sich von Ihrer Bank beraten lassen.
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