Hausmeisterdienste und seine bedeutsamen Aufgabenbereiche
Fortschrittliche Haustechnik und die hohen Ansprüche bei der Nutzung von Sicherheitseinrichtungen bewirkten, dass ein klassischer Hausverwalter den Erwartungen, insbesondere hinsichtlich seiner handwerklichen Gewandheit, öfter überhaupt nicht mehr gerecht wird. Gerade bei außergewöhnlichen Gebäudekomplexen sorgen sich aus diesem Grund mit steigender Tendenz Hausverwalterfirmen als gewerbliche Firmen um die Wohnkomplexe, die Haustechnik und die Angelegenheiten der Bewohner. Aber auch die Überwachung weniger großer Hausanlagen wird häufig von einem Hausmeisterdienst bearbeitet. Hierbei handelt es sich grundsätzlich um sogenannte abrufbare Hausverwalter, die viele Hausanlagen zusammen pflegen. Solch ein Hausverwaltungsservice hat bei der Komplexbetreuung eine große Anzahl verschiedenartiger Arbeiten zu erfüllen. Der Hauswart ist unter anderem verantwortlich für die Prüfung der Heizgeräte. Bei Heizungen mit Öl ist er verpflichtet zur Kontrolle des Ölreservoirs. Der Hauswart muss zudem die Justierung einrichten, die den Sommer- und Winterbetrieb und die Nachtabsenkung herbeiführen. Selbst eine regelmäßige Wartung managet der Hausmeisterdienst und verpflichtet die akkuraten Firmen und überwacht ihre Arbeit bei der Wartung und der Instandsetzungsmaßnahmen. Ein zusätzlicher relevanter Aufgabenbereich für den Hauswartsdienst ist der Bereich der Abwasserversorung. Hierbei müssen zum Beispiel die Absperreinrichtung und Wassermenge überwacht werden, und es muss auf Fehlermeldungen entsprechend reagiert werden. Besonders bei Problemen mit dem Abflusssystem rufen die Hausbewohner grundsätzlich zunächst den Hauswartsdienst. Die technischen Apparate in Wohngebäuden sind ein zusätzlicher, bedeutender Aufgabenbereich. Neben dem Überwachen von Wasserzählern ist der Hauswartsdienst insbesondere für die störungsfreie Lichteranlage im Treppenbereich verantwortlich und muss bei Nachfrage kaputte Beleuchtungskörper tauschen und entsprechende Zeitsteuerungseinheiten den Beürfnissen entsprechend aktivieren. Auch alltägliche Reparaturen werden von einem Hauswartsdienst ausgeführt. Daher sind bei diesen Betrieben hauptsächlich bewährte Spezialisten beschäftigt, die viele Störungen selbst beheben können. Bei manchen Umarbeiten hat der Hauswartsdienst die Aufgabe der Instruktion und Prüfung einer sachgemäßen Wiederherstellung. Ein Hauswartsdienst checkt immer wieder Fenstergläser und Schlösser im Allgemeinbereich des Wohngebäudes. Desweiteren werden Hausverwalterfirmen mit der Überwachung der Hausbewohner verpflichtet. Die Hausmeisterunternehmen haben zum Beispiel Mietersprechstunden und geben zudem Schreiben der Hausleitung an die Hausbewohner.
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