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Hauswartsdienste und seine hauptsächlichen Arbeitsbereiche

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Progressive Techniken und die steigenden Ansprüche bei der Nutzung von Versorgungseinrichtungen hatten zur Folge, dass ein konventioneller Hausverwalter den Anforderungen, vor allem bezüglich seiner technischen Fertigkeiten, häufig überhaupt nicht mehr entspricht. Überwiegend bei überdurchschnittlichen Wohnkomplexen sorgen sich daher zunehmend Hausverwalterfirmen als professionierte Dienstleister um die Gebäudekomplexe, die Techniken und die Belange der Bewohner. Aber auch die Pflege mittelmäßiger Wohnkomplexe wird oftmals von einer Hausverwaltungsfirma angenommen. Hierbei handelt es sich grundsätzlich um sog. fliegende Hausverwalter, welche sehr viele Wohnkomplexe zeitgleich beaufsichtigen. Solch ein Hausmeisterdienst hat bei der Hausversorgung jede Menge unterschiedlicher Pflichten zu beherrschen. Der Hauswalter ist zum Beispiel verantwortlich für die Prüfung der Heizungen. Bei ölbetriebenen Heizkörpern ist er verpflichtet zur Untersuchung des Heizölbestandes. Der Hauswalter muss genauso die Justierung vornehmen, die den Sommer- und Winterbetrieb und die Absenkung über Nacht auslösen. Auch eine aufwendige Wartung macht der Hausmeisterdienst und beauftragt die entsprechenden Firmen und kontrolliert ihre Dienstleistungen bei der Wartung und der Reparaturmaßnahmen. Ein weiterer wesentlicher Aufgabenbereich für die Hausverwaltungsfirma ist das Gebiet der Abwasserentsorgung. Hierbei müssen beispielsweise Absperrvorrichtungen und Wassermenge überwacht werden, ferner muss auf Ablaufstörungen reagiert werden. Hauptsächlich bei Störungen im Abwassersystem verständigen die Mieter grundsätzlich in erster Linie die Hausverwaltungsfirma. Die technisch fortschrittlichen Apparate in Gebäuden sind ein weiterer, relevanter Aufgabenbereich. Zusätzlich zum Überwachen von Gaszählern ist der Hausverwaltungsservice vor allem für die ordentliche Beleuchtung im Haus verantwortlich und sollte bei Defekten kaputte Beleuchtungskörper ersetzen und entsprechende Zeitsteuerungseinheiten bedarfsgerecht regulieren. Auch simple Reparaturen werden von einer Hausverwaltungsfirma bewerkstelligt. Daher sind bei diesen Diensten immer besonders geschulte Fachmänner eingestellt, die die meisten Schäden ohne Aufwand beheben könnten. Bei einigen Umarbeiten hat der Hausverwaltungsservice die Obliegenheit der Instruktion und Prüfung einer entsprechenden Ausbesserung. Ein Hausverwaltungsservice prüft ständig Fenster und Türen im Treppenbereich des Wohnkomplexes. Desweiteren werden Hausverwalterfirmen mit der Pflege der Mieter beauftragt. Sie haben beispielsweise Mietersprechstunden und schicken genauso Mitteilungen der Vermieter an die Mieter.

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