Beim Annuitätendarlehen handelt es sich um ein Darlehen bei dem die Rückzahlung in gleichen Raten erfolgen kann. Beim Tilgungsdarlehen können sich die Raten während der Laufzeit ändern. Dies ist beim Annuitätendarlehen anders, denn hier bleibt die Rate, die bezahlt werden muss immer gleich und das für die gesamte Laufzeit des Darlehens.
Gebildet wird die Annuitätenrate, zu der auch Annuität gesagt werden kann, mit Hilfe eines Zins- und eines Tilgungsanteils. Jede Rate, die gezahlt wird vermindert gleichzeitig die Restschuld. Das heißt, dass der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils abnimmt. Wenn die Laufzeit abgelaufen ist, so ist eine Kreditschuld komplett beglichen worden. Wenn ein Annuitätendarlehen abgeschlossen wird, wird auch gleich der Zinssatz, der Gütigkeit für die gesamte Vertragsdauer hat fest in den Vertrag geschrieben. Jedoch sollte im ersten Jahr nach dem Abschluss mindestens ein Prozent der Darlehenssumme getilgt werden. Diese steigt dann an mit der Zahl der Raten bis im letzten Jahr 100 Prozent der Kreditrestsumme erreicht werden. Auch Banken und Sparkassen vergeben gerne Annuitätendarlehen in Form von Privatdarlehen. Dies ist so, weil bei dieser Form von Darlehen der Kunde bestmöglich planen kann, da die Raten immer gleich bleibend sind. Diese Form des Darlehen ist zugleich auch eine Form der Immobilienfinanzierung. Dabei ist es in Deutschland so, dass ein Zinssatz festgesetzt wird über einen Zeitraum von fünf, zehn oder auch von fünfzehn Jahren. Nach Ablauf dieser Zeit darf dieser Vertrag aufgekündigt werden oder auch bei einer Fortführung ein neuer Zinssatz ausgehandelt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit beim Annuitätendarlehen einen variablen Zinssatz zu vereinbaren. Eine Änderung der Zinssätze ist in regelmäßigen Abständen möglich und kann abhängig vom EURIBOR und auch anderen Indizes aktualisiert werden. Es kann auch zu einer Ersetzung von Annuitäten durch sich nicht ändernde Monatsraten erfolgen. Dabei ist zu beachten, dass immer je ein Zwölftel vom nominalen Jahreszinssatz zu bezahlen ist. In Spanien ist diese Form von Annuitätendarlehen durchaus üblich.
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