Kaufen statt mieten: Städtevergleich von Wohnungen in Deutschland

In vielen Fällen lohnt sich kaufen statt mieten: Bei günstigen Zinsen und moderaten Immobilienpreisen dient der Kauf der Absicherung und dem Vermögensaufbau.

Für viele Menschen erfüllt sich mit dem Kauf einer eigenen Wohnung oder eines eigenen Hauses ein langgehegter Traum. Endlich ist man nicht mehr auf einen Vermieter angewiesen, sondern kann Monat für Monat den für den Kauf aufgenommenen Kredit zurückzahlen und somit ein Stück mehr der Immobilie tatsächlich als sein Eigentum betrachten.

 Allerdings sollte man beim Hauskauf im Gegensatz zur Miete einige Punkte beachten, um keine unliebsamen Überraschungen erleben zu müssen. Schließlich hat sich der Markt für Immobilien in vielen Städten in Deutschland über die vergangenen Jahren hinweg rasant entwickelt. Vor allem in Großstädten wie Hamburg, Frankfurt oder München sind die ohnehin schon relativ hohen Preise noch weiter gestiegen. Käufer sollten sich also wirklich sicher sein, dass sie mit einer bestimmten Immobilie langfristig glücklich sein werden.

 Bei einem Städtevergleich von Wohnungen in ganz Deutschland fällt schnell auf, dass sich die Preise stark unterscheiden. Pro Quadratmeter sind die durchschnittlichen Preise in den Metropolen in der Regel deutlich teurer als in Klein- oder Mittelstädten. Allerdings kommt es beim Kauf einer individuellen Immobilie natürlich nicht allein auf den durchschnittlichen Preis in einer Stadt an, schließlich gibt es gerade in Großstädte extreme Unterschiede zwischen verschiedenen Stadtteilen. Einige Punkte sollte man als Immobilienkäufer beim Hauskauf im Gegensatz zur Miete jedoch grundsätzlich beachten.

 Vor allem beim Kauf einer Eigentumswohnung geht es ganz besonders um die Lage. Dazu zählt zum einen natürlich der Stadtteil, in dem sich die Wohnung befindet, zum anderen aber auch die unmittelbare Nachbarschaft. Gibt es gleich nebenan einen großen Park, sind die Verkehrsanbindungen gut, können Kinder um die Ecke zur Schule gehen – solche und ähnliche Fragen sind bei der Auswahl entscheidend. Zudem sollte man Wert auf den Zustand des Hauses legen und sich auf jeden Fall die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen zeigen lassen.

 Ein wichtiges Kriterium für die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie ist ein schöner Balkon oder eine Terrasse. Zudem legen viele Käufer Wert auf viel Licht in einer Wohnung. Wer das Objekt später also wieder verkaufen oder auch nur vermieten möchte, sollte solche Punkte in die Kaufentscheidung mit einbeziehen, auch wenn man selbst sie als gar nicht so wichtig ansieht. Besonders in Großstädten spielen zudem oft die Parkmöglichkeiten eine wichtige Rolle: Wer zentrumsnah wohnt und sein Auto in der Nähe abstellen möchte, hat es schließlich nicht immer ganz leicht, einen eigenen Stellplatz oder eine Garage zu finden.

 Alles in allem bietet der Hauskauf im Gegensatz zur Miete allerdings gute Chancen. Wer sich mit dem Immobilienmarkt ausführlich beschäftigt und sich nicht zu einer Entscheidung drängen lässt, hat die Möglichkeit, viele unterschiedliche Objekte miteinander zu vergleichen. Auf diese Weise findet man schnell heraus, in welchen Gegenden und für welche Art von Immobilien bestimmte Preise angemessen sind.

 Natürlich ist das mit einem gewissen Aufwand verbunden, da man mit Maklern Kontakt halten, Exposées durchlesen und Besichtigungstermine vereinbaren muss. Allerdings geht es beim Kauf einer Immobilie in jedem Fall um hohe Summen, sodass man diesen Aufwand in Kauf nehmen sollte. Am Ende lohnt es sich in der Regel, sich ausführlich Gedanken über den Kauf zu machen, schließlich vermeidet man so eine impulsive Entscheidung, die später viel Geld kosten kann.