Der Wunsch eine eigene Immobilie zu besitzen, ist nach wie vor sehr groß. Um welche Art von Immobilie es sich dabei handelt, ist gar nicht so wichtig. Ob Eigenheim, eine Eigentumswohnung, ein Fertighaus oder ein Ausbauhaus …
Wichtig ist, dass der Kapitalbedarf richtig und rechtzeitig ermittelt wird - natürlich vor der eigentlichen Finanzierung. Man addiert alle Baukosten, dazu noch die Kosten für den Notar, das Bestellen der Grundschuld, etwaige Erschließungskosten für den Baugrund sowie die Grunderwerbssteuer.
Jede Immobilienfinanzierung wirft die Frage nach dem notwendigen sinnvollen Eigenkapitaleinsatz auf. Eine optimale Antwort wird hier schwer zu finden sein und nur individuell ermittelbar ausfallen, da hier sehr viel von den finanziellen Möglichkeiten eines Jeden abhängt.
Bringt man Eigenkapital für die Finazierung der Immobilie ein, kann man bei weiterem Kreditbedarf bessere Konditionen erwarten. Man kann dann eventuell einen sogenannten Realkredit bekommen; dieser weist niedrigere Zinsen auf - denn schließlich kann man der geldgebenden Bank ja größere Sicherheiten bieten.
Sollte eine Baufinanzierung ohne eigenes Kapital durchgeführt werden, ist fast immer mit einen hohen Zinsaufschlag zu rechnen. Umgekehrt sollte man nicht sein gesamtes Kapital in die Baufinanzierung stecken. Denn häufig benötigt man für den Innenausbau und Außenarbeiten mehr Geld, als man gedacht hat.
Die persönliche Bonität spielt bei der Kreditvergabe für jede Bank eine große Rolle. Bei Privatleuten wird zur Ermittlung das Gehalt herangezogen. Von diesem werden die monatlichen Lebenshaltungskosten und eventuelle Fixbeträge wie Versicherungen oder bestehende Kredite abgezogen.
Was dann noch übrig bleibt, kann für das Tilgen der Baufinanzierung verwendet werden. Sind Sie selbstständig, dann zieht die Bank ihre Bilanzen zur Berechnung der Bonität heran. Einmalzahlungen bzw. Prämienzahlungen können dann nicht berücksichtigt werden, denn diese erhöhen ja das Ihnen zur Verfügung stehende Einkommen nicht dauerhaft.
Handelt es sich um eine besonders schwierige Finanzierung, können zur Ermittlung des Einkommens weitere Bestandteile desselben herangezogen werden; dadurch soll der Betrag, der für das Tilgen des Kredites zur Verfügung steht, erhöht werden. Weitere Infos: Ratgeber Baufinanzierung
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