Immobilien Griechenland Auswahl-Kriterien für Ihr Anlage-Objekt

Immobilien Griechenland 

Für Wohnimmobilien gibt es fast einheitliche Standard-Kriterien, die Sie bei der Immobilien-Suche in Griechenland und der Objektauswahl beachten müssen. Im folgenden die wichtigsten und Wertbestimmenden Faktoren für die Vermietbarkeit der Immobilie:

1. Lage/Standort - Nachgefragte Lage im Innenstadt- oder Randbereich, mäßige Nachfrage in Vororten oder stadtnaher Umgebung oder schwache auf dem Land. - Die Attraktivität des Standorts durch Arbeitsstellen und Bildungsstätten (Schule, Kindergarten) in der näheren Umgebung ist gegeben. - Ausreichende Verkehrsanbindung durch Stadtbahn oder Busse zu den Zentren wie auch durch Zufahrtsstraßen (keine staubelasteten Einfallstraßen). - Genügend Parkplätze sind vorhanden. - Erholungs- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Theater, Kino) gibt es in akzeptabler Entfernung. - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. - Der Wohnwert der Lage verspricht Wertsteigerungen (Stadtplanung, Neubauten, U-Bahnnetz-Erweiterung).

2. Gestaltung der Umgebung - Prägen vielgeschossige Hochhäuser das Bild oder gepflegte alte Häuser? - Bäume und Grünanlagen säumen die Umgebung im Gegensatz zu extrem dichter Bebauung. - Die Anwohner-/Bewohnerstruktur zeigt sich als „gesunde" Mischung, keine Gruppe wie alte Menschen, kinderreiche Familien oder Singles überwiegt. 3. Grundstück - Ist Rasen oder Garten vorhanden? - Liegen Balkon oder Terrasse auf der Süd- oder Süd-West-Seite? - Stören direkt angrenzende Gebäude die Sicht? - Existieren Nachbarhäuser gar mit Grenzbebauung, oder führt ein anderer Zufahrtsweg direkt an oder durchs Grundstück? - Sind Garagen (wegen Parkmöglichkeiten besonders in den Städten) vorhanden oder können noch gebaut werden? 4. Das Objekt - Eigentumswohnung liegt in kleiner oder mittlerer eventuell auch in größere Wohnanlage? - Einfamilienhaus (freistehend, Reihen-/Doppelhaus)? - 2-Familien-Haus (meist erweitertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung)? - Mehrfamilienhaus (ab drei Wohnungen und mehr)? - Altbau oder Neubau? - Denkmalschutz-Objekt? - Bauweise (Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf)? - Grundriss akzeptabel (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)? - Ausstattung (Sanitäreinrichtungen wie Bad und WC ausreichend, Balkon/Terrasse vorhanden, Teppichböden aus gelegt etc.)? - Sind Umbauten nötig und möglich?

3. Grundstück - Ist Rasen oder Garten vorhanden? - Liegen Balkon oder Terrasse auf der Süd- oder Süd-West-Seite? - Stören direkt angrenzende Gebäude die Sicht? - Existieren Nachbarhäuser gar mit Grenzbebauung, oder führt ein anderer Zufahrtsweg direkt an oder durchs Grundstück? - Sind Garagen (wegen Parkmöglichkeiten besonders in den Städten) vorhanden oder können noch gebaut werden?

4. Das Objekt - Eigentumswohnung liegt in kleiner oder mittlerer eventuell auch in größere Wohnanlage? - Einfamilienhaus (freistehend, Reihen-/Doppelhaus)? - 2-Familien-Haus (meist erweitertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung)? - Mehrfamilienhaus (ab drei Wohnungen und mehr)? - Altbau oder Neubau? - Denkmalschutz-Objekt? - Bauweise (Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf) ? - Grundriss akzeptabel (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)? - Ausstattung (Sanitäreinrichtungen wie Bad und WC ausreichend, Balkon/Terrasse vorhanden. Teppichböden ausgelegt etc.)? - Sind Umbauten nötig und möglich?

5. Rendite - Wie hoch ist der geforderte Kaufpreis stimmt er mit Ihren Finanzierungszielen überein? - Ist das Objekt voll vermietet, oder gibt es Leerstände? - Wie ist die Mieterstruktur („gesunder Mix")? - Entsprechen die Mieten dem ortsüblichen Niveau? - Gibt es für alle Parteien Mietverträge? Ist Kaution gezahlt und vom Eigentümer angelegt worden? - Wer und wie teuer ist der Verwalter (besonders bei Eigentumswohnungs-Anlagen)? Haben Sie diese Analyse mit Ihren persönlichen Vorstellungen verglichen, können Sie damit die Angebote am Griechischen Markt in Ihrer ausgewählten Region vergleichen und überprüfen.