Immobilienkauf in Südfrankreich. Die derzeitige Marktlage an der Côte d’Azur

Nach einem Hoch der Immobilienpreise an der Côte d’Azur gegen Anfang der 90er Jahre und einer bis ca. 1998 anhaltenden Korrektur befinden sich die Preise sowohl für Neu- als auch für Altbauten seither in einem ständigen Aufwärtstrend. Der Markt war auch 2006 noch durch ein zu geringes Angebot bei einer nennenswert höheren Nachfrage gekennzeichnet, was über alles in 2006 zu erheblichen Preissteigerungen führte.

Die recht moderate Neubautätigkeit konnte kaum zu einer Entlastung dieses Zustandes beitragen.

Zur Illustration hier die von der Notarkammer veröffentlichten durchschnittlichen Preise für Altbauwohnungen im 3. Quartal 2006 in einigen Orten der Côte d’Azur (die Klammerwerte zeigen die Preissteigerung während eines Jahres):

Antibes                              3.791 €/m²  (+9,4%)

Cannes                               4.750 €/m²  (+6,9%)

Grasse                               2.501 €/m²  (+13,8%)

Roquebrune-Cap-Martin  4.797 €/m²  (+7,0%)

Sainte Maxime                 4.029 €/m²  (+12,3%)

Saint Tropez                     7.245 €/m²  (+11,9%)

Bitte beachten Sie, dass die Spannweite der konkret bezahlten Preise in vielen Orten von Lage zu Lage enorm ist / sein kann. Dieser Zusammenhang soll für  das Beispiel der Preissituation im Bereich Altbauwohnungen in Cannes dargestellt werden:

Durchschnittlicher Preis 2006: ca. 4.750 €/m². In diesem Wert sind natürlich auch alle Transaktionen in Bereichen von Cannes enthalten, die nach unserer Erfahrung von der internationalen Käuferschaft, die hier angesprochen wird,  nicht nachgefragt werden.

Die Zeitschrift „Maisons & Appartements“, Nr. 79, März 2007, S. 12, gibt die Spannweite der qm-Preise für Altbauwohnungen in den für diese Nachfragergruppe relevanten Vierteln von Cannes wie folgt an:

La Croisette :         5.000 bis 25,000 €/m²

Le Californie:       9.000 bis 12.000 €/m²

Terrefial / Le Cannet residential: 7.000 bis 10.000 €/m²

Le Petit Juas:        4.000 bis 8.000 €m²

De Lattre de Tassigny:   4.000 bis 8.000 €/m²

Die Preisspannweite ist enorm. Sie ist sicherlich extrem und wird in anderen Orten i.d.R. nicht in dieser extremen Höhe vorhanden sein, er zeigt aber das Problem der richtigen Einschätzung eines Preises und damit die Notwendigkeit professioneller Hilfestellung sehr deutlich.

Die von unseren Kunden nachgefragten Immobilienobjekte liegen eigentlich regelmäßig in Lagen / haben eine Qualität, die um einiges höher bewertet werden, als die oben angegebenen Durchschnittswerte. Objekte in den unteren Preisbereichen werden von unseren Kunden im Regelfall abgelehnt.

Einige Bemerkungen zum Preisniveau im Neubaubereich:

Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen in den verschiedenen Sektoren des Departement Alpes Maritimes im 4. Quartal 2005 (Quelle : Nice Matin 31.01.06. Neuere Zahlen liegen leider noch nicht vor, allerdings wird im Neubaubereich eine ähnliche Preissteigerungsrate von um 10 %, wie im Altbaubereich, zu unterstellen sein):

Alpes Maritimes       5.011 €/m²

Cannes                      5.019 €/m²

Antibes                     4.945 €/m²

Nizza                        4.617 €/m²

Menton                     6.000 €/m²

Starke Unterstützung bekommt die erhöhte Nachfrage von der Entwicklung der Billigflugverbindungen insbesondere nach Großbritanien und Irland  (EasyJet bietet z.B. 5 Flüge täglich von Nizza nach London und zurück an: Nizza liegt also sozusagen vor der Hautüre der Briten und der Erwerb einer Ferienimmobilie an der Côte d’Azur ist, auch bei einem strengen Kostenvergleich mit einem ähnlichen Objekt in England, Ergebnis eines sehr rationalen Kalküls). Die Deutschen profitieren gleichermaßen, z.B. mit Germanwings und dba Air Berlin etc., von dieser Entwicklung.

In unserer website  www.frankreich-immobilien.de  finden Sie sowohl für den Neubaubereich, als auch für der Bereich der Gebrauchtimmobilien (Häuser und Wohnungen) eine beträchtliche Anzahl konkreter Angebote, die Ihnen einen recht guten Einblick in das aktuelle Preisniveau in den verschiedenen Bereichen der Côte d’Azur bieten.

Weiteres zum Thema Immobilienkauf in Südfrankreich und Monaco können Sie unserem gleichnamigen ebook entnehmen, das Sie kostenlos über unsere websites www.frankreich-immobilien.de  , www.riviera-domicile.com und www.cote-dazur-domicile.com erhalten können

ÜBER DEN AUTOR:

Dr. Axel Hilgenberg ist geschäftsführender Gesellschafter der Hilgenberg Immobilien GmbH, IVD, Düsseldorf, www.frankreich-immobilien.de  , www.riviera-domicile.com und www.cote-dazur-domicile.com ,

die sich schwerpunktmäßig seit vielen Jahren mit der Vermittlung von Immobilien an der Côte d’Azur und in Monaco beschäftigt. Näheres zum Unternehmen, seiner Arbeitsweise und seinem Programm unter den obigen Internetadresse. Über diese Adressen können auch unsere kostenlose ebooks „Verkauf  von Immobilien an der Côte d’Azur“ und „ Kauf von Immobilien in Südfrankreich und Monaco“ bezogen werden.