Immobilienkauf in Südfrankreich. Kauf auf Rentenbasis („viager“) als Sonderform des Eigentumserwerbes an Immobilien

Der Erweb und Verkauf von Immobilien auf Rentenbasis („viager“) hat in Frankreich eine lange Tradition. Es gibt 2 Grundformen des Kaufes / Verkaufes „en viager“:

-         „viager occupé“: Hierbei behält der Verkäufer ( „crédirentier“) lebenslang oder bis zum vorzeitigen Auszug das Wohnrecht an Haus oder Wohnung. Dafür wird der Kaufpreis – er richtet sich hier nicht nur nach dem Wert der Immobilie, sondern auch nach dem  Lebensalter des/der Verkäufer und natürlich nach den Modalitäten des Verkaufes – angemessen gemindert. Der Kaufpreis wird im Regelfall (dies ist nicht zwingend) durch eine Einmalzahlung („bouquet“) und die lebenslange indexierte Rente beglichen. Bei vorzeitigem Auszug des Verkäufers  geht die Nutzung der Immobilie an den Erwerber / Eigentümer ( „débirentier“) über. Für diesen Fall wird bereits im Kaufvertrag eine entsprechende Vereinbarung über eine Erhöhung der Rente geschlossen, da erfahrungsgemäß 20 bis 25% der Verkäufer hiervon Gebrauch machen.

Diese Form des viager macht mehr als 90% aller viager- Geschäfte aus.

-         „viager libre“: Dies ist eine recht selten gewordene Form der Verrentung, bei der der Käufer das Haus / die Wohnung sofort nutzen kann.

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Der Kaufvertrag ( „contrat de viager“) besteht aus

-         einem normalen / klassischen Kaufvertrag und

-         einer « constitution de rente viagère ».

Wie auch beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie kann der Vertrag frei zwischen den beiden Parteien geschlossen werden. Die „acte définitif“ wird vor dem Notar abgeschlossen.

Während der Zeit, in der der crédirentier (Verkäufer) noch in der Wohnung oder im Haus wohnt, wird die Wohnsteuer („taxe d’habitation“) von diesem getragen, wohingegen der débirentier (Käufer) für die Grundsteuer („taxe foncier“), die „charges“ (Wohngeld) und die notwendigen größeren Reparaturen an der Immobilie zuständig ist.

Um Ihren späteren Aufenthalt an der Côte d’Azur bereits zu Zeiten vorzubereiten, zu denen Sie noch nicht sehr viel Zeit haben, eine Wohnung / ein Haus dort zu nutzen, weil Sie noch voll im Beruf stehen, ist der Erwerb einer Immobilie auf Rentenbasis ein  fast idealer Weg. Zugleich handelt es sich i.d.R. um eine recht gute Investition in die Altersvorsorge, die wenig Kapital bindet.

Es gibt an der Côte d’Azur eine Reihe von auf diese Art des Erwerbs spezialisierte Immobilienagenturen. Wir gehören nicht dazu, aber wir helfen Ihnen gerne den richtigen Partner zu finden (www.frankreich-immobilien.de ).

Weitere Informationen zum Immobilienkauf finden Sie in unserem ebook „Immobilienkauf in Südfrankreich und Monaco“, das Sie kostenlos über unsere websites www.frankreich-immobilien.de (deutsche Fassung), www.riviera-domicile.com (englische Fassung) und www.cote-dazur-domicile,com (französische Fassung) beziehen können.

ÜBER DEN AUTOR:

Dr. Axel Hilgenberg ist geschäftsführender Gesellschafter der Hilgenberg Immobilien GmbH, IVD, Düsseldorf, www.frankreich-immobilien.de  , www.riviera-domicile.com und www.cote-dazur-domicile.com , die sich schwerpunktmäßig seit vielen Jahren mit der Vermittlung von Immobilien an der Côte d’Azur und in Monaco beschäftigt. Näheres zum Unternehmen, seiner Arbeitsweise und seinem Programm unter der obigen Internetadresse. Über diese Adressen können auch die kostenlosen ebooks "Kauf von Immobilien in Südfrankreich und Monaco" und  „Verkauf  von Immobilien an der Côte d’Azur“ bezogen werden.