Immobilienverkauf in Südfrankreich: Allgemeines zum Immobilienpreisgefüge

Die Immobilienpreise im Bereich Wohnungen / Neubau z.B. im Département Alpes Maritimes (AM) sind in den vergangenen 6 Jahren im Mittel

von 2.280 €/m² auf 4.967 €/m²,

d.h. um mehr als 118%,  angestiegen sind(Quelle: Zeitschrift L’Express, Nr. 2979 vom 7. bis 13.09.06, S. 70ff „Spécial Immobilier: Ca se calme…Profitez-en“.), ist zunächst nur statistischer Natur und sagt über die tatsächlichen Preisveränderungen einer bestimmten Wohnung in einem bestimmten Geschoss einer bestimmten Residenz, in einem bestimmten Quartier einer bestimmten Stadt konkret nicht allzu viel aus.

Diese allgemeine (statistische) Preis-/ Wert-Steigerung wird überlagert durch eine signifikante Inhomogenität des Immobilienmarktes an der Côte d’Azur in Bezug auf die Marktpreise. Diese Inhomogenität soll an einigen wenigen Beispielen dargestellt werden, wobei die genannten Zahlen Preise von 3-Zimmer-Altbauwohnungen (Preis /m² Wohnfläche) sind (Quelle 1):

-         Unterschiede zwischen den beiden Départements, die die Côte d’Azur darstellen: Durchschnittlicher m²-Preis für eine 3-Zimmer-Wohnung im Département Alpes Maritimes (AM): 3.353 €/m², im Département Var: 2.830 €/m²

-         Unterschiede von Ort zu Ort bei Orten, die an der Küstenlinie liegen: Von Toulon / Var: 2.212 €/m² und Cagnes-sur-Mer / AM: 2.991 €/m² bis Saint-Tropez /Var: 5.188 €/m² und Cap d’Ail / AM: 5.379 €/m².

-         Unterschiede zwischen Orten an der Küstenlinie und Orten im Hinterland (Moyen Pays und Arrière-Pays), wobei die Regel gilt: Je weiter entfernt von der Küste gelegen, desto preiswerter ist eine Immobilie:

Departement AM: Cannes (Küste): 4.518 €/m² und Grasse (Hinterland): 2.365 €/m²

Departement Var: Saint-Tropez (Küste): 5.188 €/m² und Draguignan (Hinterland): 1.928 €/m².

Dazu kommen noch signifikant unterschiedliche Preise je nach Lage in der gleichen Stadt.

Beispiele :

Nizza:

Nice – Grand Nord: 1.988 €/m² und Nice – Les Quatre Monts: 5.043 €/m².

Cannes:

Die Quelle (2) beschreibt die Preisunterschiede von Altbauwohnungen in den unterschiedlichen Lagen von Cannes wie folgt:

Einfachste Lagen, wie z. B. La Bocca, von 1.980 €/m² bis 3.510 €/m² und

Beste Lagen, wie z.B. die Croisette oder die Californie, von 8.000 €/m² bis 17.000 €/m². Die neuere Quelle (5) „Maisons & Appartements“, Nr. 79, Mars 2007, gibt für die Croisette eine Spannweite von 5.000 bis 25.000 € und für die Californie eine von 9.000 bis 12.000 € an. Die Spannweite von billigst bis teuerst beträgt danach also bemerkenswerte ca. 1 : 12,5 (!).

(Anmerkung: Zu den die Preise in diesem Zusammenhang bestimmenden Lagemerkmalen lesen Sie mehr in unserem ebook „Erwerb von Immobilien an der Côte d’Azur und in Monaco – Ein Leitfaden für den Käufer“, das Sie kostenlos unter www.frankreich-immobilien.de  bestellen können.)

In dieser etwas unübersichtlichen Gemengelage die Übersicht nicht zu verlieren, fällt selbst gestandenen Profis im Immobiliengewerbe nicht immer leicht, geschweige denn dem Interessenten für den Kauf einer Immobilie, oder eben auch den Verkäufer einer Immobilie, der sich nicht regelmäßig mit diese Thema auseinandersetzt. Umso wichtiger ist es, gelegentlich inne zu halten und eine Bestandaufnahme zu machen, bei der sowohl der allgemeine Überblick (im Sinne von Markttendenzen…) als auch die konkrete aktuelle Situation in einer bestimmten Stadt / Ort / Lage behandelt werden.

Das ebook „Immobilienverkauf an der Côte d’Azur“, das Sie über die website www.frankreich-immobilien.de kostenfrei beziehen können, ist als eine solche Bestandsaufnahme konzipiert. Es kann über Tendenzen und Größenordnungen informieren und insoweit bei Entscheidungen über den Zeitpunk eines Kaufes / Verkaufes hilfreich sein und kür den Käufer die einzuplanenden Größenordnung der für einen Erwerb bereitzustellenden  finanziellen Ressourcen deutlich machen bzw. für einen Verkäufer eine Größenordnung über einen möglichen Erlös beim Verkauf seines Hauses / seiner Wohnung bieten,  kann aber sicherlich nicht professionelle Hilfe bei der Bewertung eines Immobilienobjektes ersetzen!

ÜBER DEN AUTOR:

Dr.-Ing. Axel Hilgenberg ist geschäftsführender Gesellschafter der Hilgenberg Immobilien GmbH, IVD, Düsseldorf, www.frankreich-immobilien.de  ,

die sich schwerpunktmäßig seit vielen Jahren mit der Vermittlung von Immobilien an der Côte d’Azur und in Monaco beschäftigt. Näheres zum Unternehmen und seinem Programm unter der obigen Internetadresse. Über diese Adresse kann auch das kostenlosen ebook „Kauf von Immobilien an der Côte d’Azur und in Monaco“ bezogen werden.