DWS ACCESS Wohnen 3 bei geschlossenen Immobilienfonds ganz vorne mit im Gange?!

DWS Finanzservice GmbH hat weltweit Riesenerfolg mit seinen Investitionen. DWS ACCESS Wohnen 3 sollte davon Nutzen ziehen.

DWS Finanzservice GmbH hat in der Summe mit ihren Vorläufergesellschaften seit der Gründung 1996 bis zu den ersten 3 Monaten 2012 49 geschlossene Fonds herausgegen. Der Kapitalanlageschwerpunkt wurde auf die Sparte geschlossene Immobilienfonds gesetzt. Die Qualität der Kapitalanlagekriterien bewertet Scope für den DWS ACCESS Wohnen 3 als sehr gut.

Beim DWS ACCESS Wohnen 3 ist die Anlagedauer ohne Limit und vermag erstmals zum 31. Dezember 2031 gekündigt werden. Lediglich für Vorausschauzwecke wurde eine Laufzeit von ca. 11,5 Jahren bis 2024 definiert. Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 behauptet sich durch anknüpfende Stichpunkte:

• DWS ACCESS Wohnen 3 bietet eine Mindestbeteiligung von 10.000 EUR.
• Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat eine beabsichtigte Fondssumme von 120 Mio. Euro mit einem Fremdgeldanteil von ungefähr 60 Mio. EUR.
• Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 unterliegt Steuern aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitalerträgen.
• Angedachte Auszahlungsprognose für 2012 / 2013 grundsätzlich ca. 3 %, ab 2014 um 6 % jährlich, auf etwa 6,25 % p. a. ab 2021 wachsend für den DWS ACCESS Wohnen 3.

Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat ein angedachtes Fondsvolumen von 120 Millionen Euro, wovon ca. 50 % als Fremdkapitalanteil beitragen sollte. Die Tendenz der Deutschen Wohnimmobilien war in den letzten Jahren perpetuierlich gut. Selbst im Vergleich mit vielen geschlossenen Immobilienfonds haben deutsche Wohnimmobilien mit rentablen Einnahmen besser abgeschnitten. Andererseits ist nicht jede Kapitalanlage in Wohnimmobilien selbstverständlich eine positive Kapitalanlage. Entscheidend für den Erfolg eines solchen Investments sind vornehmlich die Immobilienlage, die Objektbeschaffenheit, die Mieterstruktur und der Einkaufspreis.

Die derzeitig kleine Anzahl ungenutzter Mietobjekte und wachsende Mieten bei einem gegenwärtig niedrigen Zinsniveau wie auch die bestätigende Elementartendenz im deutschen Wohnimmobilienmarkt lassen eine immer noch positive Tendenz von Kapitalanlagen in Wohnimmobilien voraussehen. DWS ACCESS Wohnen 3 eröffnet ein innovatives Konzept im Bereich deutscher Wohnimmobilien. Die Vorgängerfonds DWS ACCESS Wohnen wurden mit 50 Mio. Euro Eigenkapital damals 2010 und DWS ACCESS Wohnen 2 mit 86 Mio. Euro im Jahr 2011 geschlossen. Inzwischen haben beide Beteiligungen unterschiedliche Wohnimmobilienportefeuilles aufgebaut.

Bei der DWS ACCESS Wohnen 3 Emission geht um den dritten Fonds des Initiators, der in die deutsche Wohnimmobilienbörse setzt. Der Fonds ist zu rund 76 % als ein halber Blindpool konzipiert. Ein Anfangsportfolio wurde schon erworben beziehungsweise vertraglich gesichert. DWS ACCESS Wohnen 3 hat eine Erstinvestitionssumme von 10.000 Euro. Die Komplettvoraussage für den DWS ACCESS Wohnen 3 beträgt 158,06 Prozent.