Mietrecht - Ab wann ist eine Mietminderung erlaubt?

Wenn gravierende Mängel der Wohnung vorliegen, hat der Mieter das Recht, seine Miete vorübergehend oder dauerhaft um einen bestimmten Betrag zu mindern. Das Gleiche gilt auch dann, wenn die Wohnqualität aus einem anderen Grund deutlich beeinträchtigt ist.

Jeder Mieter sollte jedoch genau wissen, in welchen Fällen eine Mietminderung wirklich erlaubt ist, um sich unnötigen Ärger mit seinem Vermieter zu ersparen. Liegt kein wichtiger Grund vor und der Mieter zahlt trotzdem nicht die vereinbarte Miete in vollem Umfang, kann der Vermieter ihm die Wohnung wegen Zahlungsrückständen fristlos kündigen.

Eine Mietminderung ist zum Beispiel dann statthaft, wenn sich in der Wohnung Schimmel oder dauerhaft feuchte Stellen befinden. Auch Baulärm, der die Wohnqualität deutlich beeinträchtigt, ist ein triftiger Grund. Ebenso ist eine Mietminderung bei undichten Fenstern oder defekten Heizungen im Winter gerechtfertigt.
Weicht die vorhandene Fläche der Wohnung mehr als 10 Prozent von der im Mietvertrag angegebenen Wohnfläche ab, kann der Mieter ebenfalls seine Mietzahlungen verringern.
Kein Grund für eine Mietminderung besteht jedoch zum Beispiel dann, wenn sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung eine Mobilfunkanlage befindet, sofern hierfür die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten wurden.

In welcher Höhe eine Mietminderung statthaft ist, hängt immer davon ab, welche Form und welchen Umfang der festgestellte Schaden hat. Die Grundlage für die Berechnung der Mietminderung ist die Bruttomiete, dies heißt die Kaltmiete zuzüglich der Betriebskosten.

Wichtig zu wissen ist, dass der Mieter grundsätzlich kein Recht auf eine Mietminderung hat, wenn der festgestellte Schaden bereits bei Abschluss des Mietvertrages bekannt war. Die Vertragsunterzeichnung gilt in diesem Falle als Einverständniserklärung.
Wird ein Mangel in der Wohnung festgestellt, muss dies natürlich dem Vermieter mitgeteilt werden, damit dieser auch die Chance hat, ihn in einer angemessenen Weise zu mindern oder zu beseitigen.